Já suspeitamos de que o país passa pela construção de uma bolha imobiliária há algum tempo. Mas agora temos alguns dados mais concretos, passando pela queda no lucro das construtoras, pela estabilização nos preços de algumas cidades e pelo aumento de estoque de imóveis para venda em outras regiões. Será que estamos vendo o ápice do movimento de alta?
Desaquecimento na economia deve esfriar bolha imobiliária
Pois é… ao contrário do que muitos otimistas estão alardeando, a economia brasileira já começou a sentir o impacto da crise financeira internacional. E, com isso, o preço de vários bens de alto valor já começou a cair bastante – o que inclui o preço de imóveis, que haviam subido assustadoramente nos últimos 4 anos, construindo a realidade que denominamos de bolha imobiliária.
Veja, por exemplo, a informação que consta em matéria publicada recentemente no Estadão:
“O movimento de liquidações de produtos dependentes do crédito reflete, na opinião de especialistas, a mudança de cenário. Até julho, a projeção de mercado para o crescimento do Produto Interno Bruto (PIB) de 2011 chegava a 4,6%. Hoje está em 3,2%, aponta o Boletim Focus do Banco Central (BC). Essa mudança fez crescer o encalhe de itens de alto valor, cujo custo para mantê-los em estoque é elevado.Nas últimas semanas, três construtoras – Even, Gafisa e Eztec -, por exemplo, cortaram em até 36% o preço de um grupo de imóveis novos. Uma cobertura de alto padrão, que custava R$ 4,2 milhões, passou a ser ofertada por R$ 2,8 milhões. Um apartamento na zona sul de São Paulo, avaliado em R$ 425,6 mil, agora sai por R$ 383,1 mil.”
Meu amigo, se houve um corte de 36% (TRINTA E SEIS POR CENTO) no preço de imóveis novos por parte de três construtoras – uma das quais, a Gafisa, está passando por problemas operacionais nos últimos meses, apresentando lucros decrescentes – é porque a coisa não vai nada bem no setor. A meu ver, é a confirmação de que estávamos construindo, de fato, uma bolha imobiliária. Se há alguns poucos meses, o que havia era o anúncio de que a economia brasileira era a melhor do planeta, que nós tínhamos muito a ensinar a todo mundo, que nós éramos os caras – agora a máscara que escondia a bolha imobiliária começou a cair. Tal como o rei da fábula percebeu que só estava nu pelos olhos inocente de uma criança, acredito que nós também começaremos a nos dar conta de nossos reais problemas a partir de agora.
Pense bem: num mercado em que tudo subia à taxa anual de 30% ao ano, três construtoras decidiram cortar o preço dos seus imóveis em 36%. Para que você tenha ideia, esse percentual é muito, muito próximo ao tipo de queda que ocorreu em várias cidades dos Estados Unidos.
Deixo uma pergunta no ar: o que vai acontecer quando o pessoal que comprou imóveis para especular se desesperar ao perceber que o preço do seu apartamento caiu 15, 20% e ele não vai ter o belo lucro que esperava?
Estabilização de preços e aumento nos estoques… chegamos ao limite da bolha imobiliária?
Além disso, as próprias construtoras anunciam que os preços dos imóveis irão se estabilizar (apesar de elas negarem a existência de uma bolha imobiliária). A meu ver, e essa é a minha leitura dos acontecimentos, isso significa que elas já estão admitindo a possibilidade de queda no setor. Por quê? Porque no início do ano ou no fim do ano passado, estavam todas elas otimistas com a economia brasileira, anunciando aos quatro ventos que o ritmo de crescimento dos últimos anos era o novo passo normal da economia brasileira. E o que vimos ao longo do ano foi uma estabilização dos preços e uma diminuição abrupta na quantidade de imóveis vendidos.
Hoje, mesmo cidades como Curitiba, Brasília e São Paulo, que viveram grandes aumentos nos seus preços, já vêem outra realidade. De minha parte, acredito que estamos próximos do limite. Não sei se virá um estouro da bolha imobiliária (como já está acontecendo em alguns empreendimentos, como o exemplo das construtoras em São Paulo mostra), ou se essa estabilização demorará alguns longos anos (como ocorreu na década de 1990), mas acho que logo saberemos a resposta.
A propósito, se você acha que o preço dos imóveis só sobe, dê uma olhada no seguinte gráfico, que retirei do excelente blog Bolha Imobiliária:
Como você pode ver, a dinâmica da evolução dos preços imobiliários é bem volátil, não é mesmo? E você, qual a sua opinião sobre a existência de uma bolha imobiliária no Brasil?
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